Rehber

İmar terimleri sözlüğü

KAKS'tan çekme mesafesine — imar dilini örnek hesaplarla, sade Türkçeyle açıklıyoruz.

Yapılaşma Hakları

KAKS Nedir? Emsal Hesabı ve Örneklerle Açıklama

KAKS (Kat Alanı Katsayısı), parselinize yapılabilecek toplam inşaat alanını belirler. Formül, örnek hesaplar ve TAKS farkıyla birlikte.

Oku

TAKS Nedir? Taban Alanı Katsayısı Nasıl Hesaplanır?

TAKS, binanızın zeminde oturabileceği maksimum alanı belirler. Formül, çekme mesafeleriyle ilişkisi ve örnek hesap.

Oku

Emsal Nedir? Emsal Hesabına Neler Dahil, Neler Değil?

Emsal, KAKS'ın diğer adıdır — ancak asıl kritik soru hangi alanların emsale dahil olduğudur. Emsal harici alanlar ve plan notu okuma rehberi.

Oku

İmar Durumu Nedir, Nereden Öğrenilir?

İmar durumu, parselinize ne yapılabileceğini gösteren resmî çerçevedir. e-Devlet, belediye ve İmarsal ile sorgulama yolları.

Oku

İmar Çapı Nedir? Nasıl Alınır, Ne İşe Yarar?

İmar çapı, parselinizin plan koşullarını gösteren resmî belgedir. Ne zaman gerekir, nereden alınır, içinde neler yazar?

Oku

Yükseklik & Nizam

Gabari (Yençok) Nedir? Bina Yüksekliği Nasıl Belirlenir?

Gabari/Yençok, binanızın çıkabileceği maksimum yüksekliği belirler. Kat sayısıyla ilişkisi ve serbest gabari kavramı.

Oku

Hmax Nedir? Serbest Yükseklik Ne Anlama Gelir?

Hmax, eski planlarda maksimum bina yüksekliği gösterimidir; güncel karşılığı Yençok. "Hmax: Serbest" ifadesinin anlamı ve pratik sonuçları.

Oku

Çekme Mesafesi Nedir? Ön, Yan ve Arka Bahçe Mesafeleri

Çekme mesafeleri binanızın parsel sınırlarından ne kadar içeride olması gerektiğini belirler — taban alanınızı doğrudan etkiler.

Oku

Yapı Nizamı Nedir? Ayrık, Bitişik, Blok ve İkiz Nizam

Yapı nizamı, binanızın parselde nasıl konumlanacağını belirler: ayrık, bitişik, blok, ikiz. Her birinin yapılaşmaya etkisi.

Oku

Tapu & Mülkiyet

Arsa Payı Nedir? Kentsel Dönüşümde Neden Kritik?

Arsa payı, kat mülkiyetinde her bağımsız bölümün arsadaki hissesidir; kentsel dönüşümde dağılımı doğrudan belirler.

Oku

Kat İrtifakı Nedir? Kat Mülkiyetinden Farkı

Kat irtifakı, inşaat tamamlanmadan kurulan paylı mülkiyet düzenidir. Kat mülkiyetine geçiş ve dikkat edilecekler.

Oku

Kat Mülkiyeti Nedir? İskan ve Tapuya Geçiş

Kat mülkiyeti, iskanlı binada bağımsız bölümün tam mülkiyetidir. Kurulma şartları ve kat irtifakından geçiş.

Oku

Hisseli Tapu Nedir? Riskler ve Çözüm Yolları

Hisseli tapuda mülkün belirli bir payına sahip olursunuz — fiziksel bir bölüme değil. Riskler, önalım hakkı ve çözümler.

Oku