01
İmar hakları
TAKS, KAKS/emsal, Yençok ve çekme mesafeleri belediye imar verisinden otomatik çıkar — belediye kuyruğu yok.
TAKS · KAKS · YençokBu ada/parsele ne çıkar?
Ada/parsel girin; imar durumunu, yapılaşma hakkınızı ve fizibiliteyi saniyeler içinde görün — kaç m², kaç daire, ne kâr.
Konumunuzu seçin, ücretsiz fizibilite analizini başlatın:
Başlamak için il ve ilçe seçin.
- 81 il · 973+ ilçe
- Resmî imar verisi
- İlk analiz ücretsiz
Ne çıkar?
Parselinizden ne çıkar, netleştirelim
“Binamı müteahhide versem kaç m² dairem çıkar?” sorusunun cevabı üç adımda: imar hakları, çıkacak bina, fizibilite.
02
Bina & daireler
Parsele sığan bina 3D modellenir: kaç kat çıkar, kaç daire olur, toplam kaç m² inşaat hakkınız var.
Kat · daire · m²03
Fizibilite & kâr
Güncel birim maliyetlerle inşaat gideri, kat karşılığı senaryoları ve 0–100 kârlılık skoru hesaplanır.
Maliyet · kat karşılığı · skorUçtan uca süreç
Adres girin, rapor alın
Dört adımda parselinizden çıkacak binayı, daireleri ve kârı görün.
Örnek analiz
Rapor elinize ne verir, önce görün
İmar özeti, yapılaşma senaryoları, maliyet ve pay dağılımı — tek raporda.
Önizlemedeki analiz verileri örnektir; gerçek bir parseli göstermez.
Ücretsiz araçlar
Tüm hesaplayıcılarİmar hesaplayıcıları
Kayıt gerekmeden hızlı hesap: emsal, kat karşılığı, kat sayısı ve arsa payı.
KAKS / Emsal Hesaplayıcı
Parsel alanı ve KAKS ile toplam inşaat hakkınızı hesaplayın.
Kat Karşılığı Hesaplayıcı
Müteahhide verince kaç daire size kalır — pay oranıyla hesaplayın.
Kaç Kat Çıkar?
Yençok/Hmax ve kat yüksekliğinden kat sayısını türetin.
Arsa Payı Hesaplayıcı
Bağımsız bölümlere düşen arsa payını ve dönüşümdeki karşılığını görün.
Planlar
Ücretsiz başlayın, Premium ile derinleşin
Temel imar sorgulama ve fizibilite ücretsiz; tüm senaryolar, kıyas tablosu ve PDF raporu Premium'da.
Ücretsiz
Her analizde, üyelik gerektirmeden başlayın
Konum ve parsel seçimi
Ada/parsel, adres veya harita üzerinden saniyeler içinde.
Otomatik imar durumu
TAKS, KAKS, çekme mesafeleri ve kat sınırı resmi veriden çekilir.
Fizibilite özeti ve skor
Yapılaşma potansiyeliniz 0-100 arası skorla özetlenir.
En uygun tek senaryo
Sistem parseliniz için en mantıklı senaryoyu ücretsiz üretir.
Premium
Fizibilitenin üretim ortamı, tek pakette
Tüm fizibil senaryolar
Tek senaryoyla sınırlı kalmadan parselin taşıdığı tüm kombinasyonlar üretilir.
Senaryo sihirbazı
Malik tercihleri, ticari dükkân ve finansal parametrelerle kurguyu siz belirlersiniz.
Senaryo kıyas tablosu
Senaryoları yan yana karşılaştırın, en kârlı kurguyu net görün.
3D'den nakit akışına detay sekmeleri
Kat planı, bina kesiti, finans, nakit akışı, duyarlılık ve birim listesi tek ekranda.
Maliyet analizi
Bölgesel m² birim maliyetle gelir gider dengesi otomatik hesaplanır.
Kat karşılığı pay dağılımı
Yüklenici ve malik payları daire bazında şeffaf dağıtılır.
PDF rapor
Analizi sunuma hazır raporla paylaşın.
81
İl kapsamı
899
İlçe kapsamı
4
Ücretsiz hesaplayıcı
0 ₺
İlk analiz
Bilgi merkezi
Tüm sorularMerak edilenler
Parsele kaç daire çıkar, nasıl hesaplanır?
Toplam inşaat alanı (parsel × KAKS) ortalama daire brütüne bölünür. Örn: 1.000 m² arsa, KAKS 1,5, 120 m² daire → yaklaşık 12 daire. İmarsal bunu resmî imar verisi ve kat planı düzeyinde hesaplar.
İmar durumumu nereden öğrenebilirim?
Belediyenizin imar servisi veya e-imar sisteminden; İmarsal'da ise ada/parsel girerek TAKS, KAKS, Yençok ve çekme mesafelerini tek ekranda, saniyeler içinde görürsünüz.
KAKS ile TAKS arasındaki fark nedir?
KAKS (Emsal) toplam inşaat alanını, TAKS binanın zemindeki oturumunu sınırlar. 1.000 m² arsada KAKS 1,5 → 1.500 m² toplam; TAKS 0,30 → 300 m² taban demektir.
Kat karşılığında müteahhit oranı nasıl belirlenir?
Konum, arsa değeri, inşaat maliyeti ve imar hakları pazarlığı belirler; Türkiye pratiğinde mal sahibi payı %35-60 aralığındadır. Pazarlık öncesi kendi fizibilite rakamlarınızı çıkarın.
Bölgenizdeki imar hareketini önce siz duyun
Ayda bir e-posta; istediğiniz an çıkın.
Abone olarak KVKK aydınlatma metnini kabul etmiş olursunuz.
Arsanızın potansiyelini bugün keşfedin
Ücretsiz başlayın — ada/parsel girin, imar durumunuzu ve fizibiliteyi saniyeler içinde görün.
Ücretsiz analiz başlat